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全市共有产权住房累计申购家庭约77万户,六是房

文章作者:社会实践 上传时间:2019-11-27

在新的住房制度安排下,中低收入者继续由政府提供租赁房、公租房,或者提供市场租房补贴,解决其基本住房问题。共有产权住房主要面向中间层的住房困难群体,这个中间层涵盖可以比较广泛,就北京来看,应该是涵盖所有无房家庭,当然也包括非户籍的新北京人,这是体现大保障、大支持的理念,充分体现首都的厚德包容精神。

因此,我们需要在总结自住房运营管理经验基础上,结合工作过程中遇到的问题,对自住房政策进行升级、优化、调整、规范。

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美高梅手机版登录,一种观点认为:过去自住房申请与房源比例高达100:1,现在仅为27:1,特别是最近配售的项目,到了5:1,说明共有产权住房不受欢迎了。这种说法显然是误读。需求和供应比下降了,首要的原因是共有产权住房资格条件比过去更严格了。单身过去满25周岁就可以买,现在要满30周岁才可申请;在住房条件上,过去的符合限购就可以,现在必须没有住房转出记录等才可以申请,这都是回归住房居住属性、抑制炒作的举措。

全市共有产权住房累计申购家庭约77万户,六是房屋分配和售后管理政策需要进一步完善。有利于建立租购并举的住房制度

近期北京有多个共有产权房项目弃购率较高,有些项目甚至达到98%。不过北京市住建委却层在去年回应过共有产权房预冷的现象,并称“这正是政策追求的目标”。

有人认为,过去自住房政策比共有产权住房政策好,这里有必要解释一下自住房转化为共有产权住房的必然性。自住房推进过程中遇到了一些问题和困难:一是供应对象过于宽泛,有限的资源没有优先满足无房家庭;二是分配规定实行全市大摇号,不利于职住平衡,不利于解决大城市病;三是定价机制需要调整;四是自住房规划设计标准需要进一步明确;五是金融税收等政策支持仍显不足;六是房屋分配和售后管理政策需要进一步完善。

对低收入群体,通过租赁型、小户型、低租金,满足市民基本住房需求,应保尽保。对于中间层群体,通过产权型、中户型、适当售价,满足市民自住型住房需求,做足做实。对于高收入群体,通过产权或租赁型、市场价格,满足市民不同层次住房需求,加强调控。

其中一个重要原因是,共有产权房的供应跟上了。北京市目前一共拥有64个共有产权住房项目已经供应,一共可以提供6.55万套房源。申请共有产权房的家庭约77万户,去除不符合要求和重复申请之后一共有约23万户家庭。和政策实施之初的比例相比下降到了1:7,切实的供应减轻了刚需家庭买不到房的问题。

有利于建立租购并举的住房制度

(作者 邹劲松 为北京市住房城乡建设委党组成员、副主任兼北京市住房保障办公室主任)

北京市共有产权房刚推出时,比周边房价低30%,还拥有完整产权住房的所有权益。这样的好保障房吸引了大量刚需购买,一时间需求远超供应。但是现在的几个共有产权房价格虽然依旧低廉,需求却并不高。这一现象颇为奇怪。有一个共有产权房项目售价为26000元/平方米,比周围楼盘便宜30%。该盘共有3907人参与选房,但1244套房子仅仅选走60套,弃购率高达98.5%。

因此,我们需要在总结自住房运营管理经验基础上,结合工作过程中遇到的问题,对自住房政策进行升级、优化、调整、规范。

坚定不移发展共有产权住房

截至目前,全市共有64个共有产权住房项目实现了土地供应,目前均在建设过程中,可提供房源约6.55万套。从需求端看,全市共有产权住房累计申购家庭约77万户,其中审核后符合项目申购条件的家庭累计约42万户,剔除重复申购后,符合条件的申购家庭约23万户,与自住房政策实施时相比,房源数量与申购家庭数量的供需比从1:400下降至1:7,真正满足刚需无房群体住房需求,切实落实了“房住不炒”要求。

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